外壁に面する壁面に換気開口サッシがあります。

2方向からの通風が取れるプランとなっています。

新宿区市ヶ谷　新築コンクリート打ちっぱなしデザイナーズの建設事例です。

Conteur　ICHIGAYA　UTASAKA　コントゥール市ヶ谷歌坂

2階B タイプ　４２．６５㎡　ワンルーム　南向きのお部屋です。

２０２３年２月１８日現在の情報です。

ご興味がございましたら　是非　下記リンクにお問い合わせください。！！

玄関からの眺めです。４２．６５㎡の大きなワンルームです。

SOHOやオフィスとしてのご利用も可能です。

キッチンは３口ガスコンロのある1800サイズのシステムキッチンです。

このお部屋のキッチン前壁面は外壁に面する壁面なので内部に断熱がされたうえで、タイル貼り仕上となっています。

写真左手からクローク、システムキッチン。冷蔵庫スペース、袖壁となっています。

クロークとシステムキッチンの間の壁は、構造上必要な耐力壁と上階を支える梁がコンクリート打ちっぱなし仕上で連結しています。

バルコニーのある窓辺と床から天井までサッシ開口のある２つの窓辺が楽しめるお部屋です。

写真左手のコンクリート打ちっぱなしの袖壁が構造上重要な耐力壁ラインとなっています。バルコニー面は片持出スラブ部分となります。

この建物は、耐力壁構造です。

よくある耐力壁構造の５階建て以下の賃貸マンションのプランとしては、バルコニーの無い床面積を最大化したプランとするのが、本来賃貸経営上最大収益化されることになります。

バルコニーを設けている利点は、入居者様が避難されるときの２方向避難の避難方法をバルコニー床のハッチをあけて建屋内ではしご避難ができるようにするためです。

バルコニーが無い場合の、２方向避難の方法は、緩降器になります。

緩降器は、はしごと比較して避難がちょっと怖い難しい避難方法です。

下記にとても貴重な緩降器の避難動画のリンクを貼らせて頂きます。（四日市市消防本部様より）

収益性より入居者様に緩降器の必要ない安全な避難のできる建物とするため、オーナー様のご希望でバルコニーを設けています。

玄関　下足箱収納です。

クロークです。

洗面ユニットは使いやすさ重視のL750タイプです。

ユニットバスは１２１６サイズでスライドシャワーフックと化粧鏡はワイドミラーとなっています。

バス乾燥機付きです。

外観パースです。

外観正面です。