メインのバス通りからの外観イメージです。

既存外壁仕上げはタイル仕上げとモルタルリシン吹付仕上げで、下地モルタルの浮き、タイルの浮きによる剥落の防止が必要です。

お施主様にご依頼いただいてからだいたい6か月経過しています。デザインや間取りなど打合せを行わせていただいております。外観デザインの打合せ３DCGパースです。2回ほどコストダウンを考慮既製品を流用したデザインとするなどの大きなデザイン変更がありました。今回の打合せでさらに大きな方針変更があり今回のイメージCGパースとは大きくイメージを変えるデザイン方針でお施主様より合意いただいたデザイン方針が定まりました。設計に反映する作業をしております。 賃貸マンションの空室対策でフルリノベーションをお考えのマンションオーナー様のご参考になれば幸いです。

ガラス自動ドアのオートロックへの改修を計画しています。また店舗事務室エアコン室外機が住戸玄関口前から移設して植栽を計画しています。

既存は強化ガラスによる両開きドアとなっています。既存コンクリート庇の高さが低いので、このままでは自動ドアを取り付けることができません。

既存の中廊下の廊下幅員が基準法上必要な幅よりゆとりがあるため、電気メーターが露出しないように壁を新たに設け間接照明を計画しています。この提案したデザインではステンレス折版の壁としていました。お施主様のご意見で、金属のデザインは冷たく感じるので、木を使ったデザインにしてほしいとご要望をいただきました。デザイン方針を変更して再提案させて頂くため設計作業をしています。

既存写真は3階なのですが、1階中廊下は採光条件が厳しいため薄暗くなっています。お施主様のご要望で明るい中廊下にして欲しいとご要望いただいております。

駅前のバス通りで歩道には通勤・通学の人の往来があり、一番人の目につく外観部分となります。店舗　事務所新設時のフロントサッシの工事区分は検討中です。予算によりスケルトン貸となるか内装フロントサッシ付きで貸し出すか、工事費決定時に調整となる予定です。

既存の店舗　事務所間口にシャッターがありますが、老朽化しています。

軒天井のルーバーは外付けのシャッターケースを隠すためのものです。CGではコストダウンを意識しすぎてルーバーピッチが荒すぎることがわかりました。

左手がブロック造のごみ置場となっています。写真は設計者が事前調査で打診検査をしたときに撮影したものです。

建物を計画されている方のご相談をいただければ幸いです。 お読みいただき、ありがとうございました。

□ 弊社設計事務所による一棟まるごとリノベーション完成事例

2019.12.07

賃貸マンション　一棟まるごとリノベーション|足立区綾瀬

アフター　エントランス　ファサード 東京都足立区綾瀬駅近く　築３９年の賃貸マンションの内外装一棟まるごとリノベーション計画です。 不動産投資家様が、駅前の好立地ですが賃貸マンション部分が全部空室となり、店舗も1つ以外すべて空室となっていた物件を購入してご依頼いただきました。 駅近の好…

無料建築相談は、お電話またはメールにてお気軽にお問い合わせください。

TEL：03-3943-4556
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「マンションの外壁改修について相談したい」
「建物のリノベーションを検討している」
など簡単で結構です。

築年数を重ねた賃貸マンションやオフィスビルの改修は、建物の状態や構造、これまでの修繕履歴によって必要な対応が異なります。

外壁タイルの改修、エントランスや共用部のデザイン変更、内装のリニューアル、一棟まるごとのリノベーションまで、建物の状況やご要望に合わせた計画が大切です。

私は、既存建物の特徴を丁寧に確認し、その建物の価値を高めるために必要な改修方法を一から検討しています。

初回のご相談（約1時間）は無料です。

設計を担当する一級建築士である私が直接お話を伺い、建物の状況やご希望を確認しながら、改修の進め方や実現できる内容について、できる限り分かりやすくご説明いたします。

改修計画の初期段階である基本計画は、その後の建物の品質や改修効果を左右する大切な工程です。

建物の部分改修から一棟まるごとのリノベーションまで、ご計画を具体的にご検討中でしたら、ぜひ一度ご相談ください。