日影制限によって生まれる「斜めの壁」。これは都市部のRC賃貸マンション設計において避けられない課題の一つです。
本計画では、前面道路側は道路斜線制限に対して天空率を活用し、建物のボリュームを最大限確保しています。一方で、高度斜線制限や日影制限が影響する部分は、法規に基づき斜め壁となります。
新宿区市ヶ谷の現場では、まさにその斜め壁の型枠工事が進行中です。
一見するとデザイン上の制約に見える斜めの壁ですが、私たちは完成後には見えなくなる部分まで考えて設計しています。日影制限によって外壁が斜めになる部分でも、設備配管を通すための『配管スリーブは斜め壁には設けません。』斜め壁の一部に垂直壁を設け、その垂直壁に配管スリーブを計画することで、雨仕舞いを確実に行える納まりとしています。
私はこれまで数多くのRCマンションのリノベーションに携わる中で、斜め壁に配管スリーブが設けられたことが原因と考えられる雨漏り事例を数多く見てきました。その経験を踏まえ、本計画では完成後には見えなくなる部分の納まりにも配慮し、将来の雨漏りリスクを低減できるよう設計しています。
この記事では、単にデザインを追求するだけでなく、コンクリート打放しと断熱壁の戦略的な使い分けから、完成後には見えなくなる部分の品質まで、建築家がどのような考えで建物の価値を高めているのか、その設計意図を具体的に解説します。

新宿区市谷での鉄筋コンクリート造4階建て新築賃貸マンションの建設事例です。

３階　型枠建て込み工事中

２階　コンクリート養生中

地下ピット配管作業

と階ごとで異なる作業が進んでいます。

３０３号室　洋室部分から写真右手の壁は日影制限による斜め壁となる部分です。
また、一部が設備バルコニーになっています。

３０４号室東面の洋室
３０４号室は写真左手と正面が日影制限による斜壁になります。
斜壁の梁はバルコニー屋根納まりと雨仕舞を良くするため斜め壁に沿わせた台形梁ではなく直角梁形状としています。

２０１号室は開口部に袖壁が無いので壁と開口が一致しています。
２階はコンクリート型枠脱型が進み、コンクリート養生中です。

２０２号室は洋室の両袖壁がコンクリート打放し化粧仕上です。

２０３号室は写真右手がコンクリート打放し化粧仕上です。
左手は断熱のためにプラスターボード下地ビニールクロス仕上になります。

１０１号室は写真右手が外部に面するため断熱+プラスターボードの上ビニールクロス仕上となります。左手はコンクリート打ちっ放し仕上げとなります。正面の開口両側の袖壁は耐力壁でコンクリート打ちっ放し仕上げとなります。

竣工後の記事

2023.04.23

コンクリート打放しデザイナーズマンション｜新宿区市ヶ谷｜コントゥール市ヶ谷歌坂

コンクリート打放しデザイナーズマンション 新宿区市ヶ谷のコンクリート打放しデザイナーズマンション新築建替え建設事例です。 １mの高低差のある前面道路は、牛込中央通りから北へゆく坂で、江戸時代に坂名がついた歌坂といいます。 歌坂（うたさか） 雅楽（うた）坂ともいいます。江戸時…

「前の記事」

2022.09.02

【建築家による高級賃貸】新宿区市ヶ谷デザイナーズマンション設計監理｜着工140日目　3階鉄筋工事と斜め壁設計による美しい躯体形成

…

「次の記事」

2022.09.10

【建築家による高級賃貸】新宿区市ヶ谷デザイナーズマンション設計監理｜着工153日目　3階柱梁型枠施工中・斜壁を活かした屋外設備スペース設計

…

デザイナーズ賃貸マンション 設計監理レポート 全記事一覧（目次ページ）へ

2025.07.21

【全43話で全公開】満室稼働を実現するデザイナーズ賃貸マンション建設の設計監理レポート

デザイナーズ賃貸マンションの建設をご検討中の皆様へ この度は、私ども株式会社片岡直樹一級建築士事務所のウェブサイトにお越しいただき、誠にありがとうございます。 「デザイナーズ賃貸マンションを建てたいが、一体どのような流れで進むのだろう？」「工事期間中、設計事務所は具体的に何を…