新宿区市ヶ谷にて、建築家・片岡直樹が設計監理を手がける鉄筋コンクリート造4階建てデザイナーズ賃貸マンションプロジェクトが、いよいよ解体工事フェーズに入りました。 実施設計と並行して解体工程を前倒しすることで、全体スケジュールの短縮を図る戦略的な進行です。 アスベスト調査を含む事前検討を経て解体業者を競争見積で選定し、本体施工との分離発注で最適な体制を整えています。 計画性とスピードを両立させた高収益物件の実現に向けたプロセスをご紹介します。
新宿区市ヶ谷で鉄筋コンクリート造４階建てデザイナーズ賃貸マンションの実施設計が終わり、 工務店さんに見積もり依頼中です。確認申請も同時進行しています。
３階建て鉄骨造の既存建物の解体工事では、事前にアスベスト調査をして３社見積条件をそろえた競争見積もりを取り、一社に依頼させて頂きました。
本体 新築工事の見積もりより前に解体工事会社を選定していますので、新築工事施工会社とは別の会社が解体工事を受注しています。
本体工事の設計完了前に前倒しをして解体工事を行って全体計画スケジュールの短縮を行っています。
設計監理時のＣＧパースです。
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賃貸マンションやオフィスビルに、「これが正解」というプランはありません。
敷地条件や法規制だけでなく、どのような建物を目指すのかによって、最適な計画は一棟ごとに異なります。
だから私は、決まったプランを当てはめるのではなく、その土地、その計画に最もふさわしい建築を一から考えることを大切にしています。
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基本計画は、その後の建物の品質や事業性を左右する大切な工程です。ご計画を具体的にご検討中でしたら、ぜひ一度ご相談ください。
