給湯器や室外機、無数の配管…賃貸マンションの外観は、バルコニーに溢れる「生活感」によって台無しにされがちです。
しかし、優れた設計は、その課題を解決し、建物の価値を静かに高めます。
新宿区市ヶ谷の現場では、バルコニーに設置が必須のあらゆる設備機器を、道路から見えるコンクリート壁の裏側にすべて隠蔽する設計を採用。
これにより、建物の顔であるファサードの美観を徹底的に守り、長期的な資産価値の維持に貢献します。
この記事では、フリーフロアや断熱工事といった内部の品質向上と並行し、「神は細部に宿る」という建築家の設計思想が、いかにして不動産の価値を創造するのか。
その具体的な手法を、まもなく入居者募集を開始する本物件の現場から公開します。

新宿区市谷での鉄筋コンクリート造4階建て新築賃貸マンションの建替え建設事例です。

上の写真は201号室　ユニットバスの据え付けが完了しています。LGS下地の取付で洗面室を区切り、床設備配管の施工が進んでいます。

201号室の洋室部分です。床にはフリーフロア下地の施工が進んでいます。写真左手は外部に面するため、省エネ法に準拠した断熱材が吹き付けられています。

202号室　ユニットバスの据え付けが完了しています。この部屋は、キッチンと洋室がドアで仕切られたプランとなります。

203号室　床下地　フリーフロアの施工中です。

204号室　北側にあるサッシ開口は、住居系地域の採光係数による大きな窓面となっています。省エネ法に準拠したLOW-E複層ガラス仕様の防火設備サッシです。

302号室　床配管と天井ダクト　写真右手：キッチン換気ダクト　写真左手：ユニットバス+トイレ+洗面室換気ダクトが施工されています。

302号室　洋室からバルコニー側　この部屋は、両側の壁がコンクリート化粧打放し仕上です。

303号室の洋室側を見ています。この部屋はバルコニーに面する窓と道路に直接面する窓の２つの窓辺が楽しめます。

3階バルコニー　303側　バルコニーの壁面には、給湯器　給湯吸排気管　エアコン室外機　吸気口　キッチンレンジフードダクト排気口・ユニットバス+洗面室+トイレ換気ダクト排気口　エアコンドレイン配管などたくさんの設備機器が取り付きます。そのほかに、バルコニー隔て板が取り付きます。そのすべてを道路側コンクリート壁の裏側に来るように隠します。

3階バルコニー　301側　道路側と側壁はガラス手摺がつきます。

401号室　4階はこれからＬＧＳ下地壁　ユニットバスの設置となります。

401号室　洋室側　201/301/401号室は窓サッシが壁の幅いっぱいに広がっています。

入居者募集用パースです。まもなく不動産仲介会社を通して募集を開始します。

デザイナーズ賃貸マンション建替え事例｜入居者募集用パース

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